Mutui, rialzo dei tassi della Bce: quanto aumentano

I mutui a tasso variabile peseranno di più sulle tasche degli italiani. Con il nuovo rialzo dei tassi di interesse di 50 punti base annunciato il 2 febbraio dalla presidente della Banca centrale europea (Bce) Christine Lagarde, la rata di un finanziamento medio potrebbe aumentare ulteriormente nei prossimi mesi di circa 35 euro.

È quanto emerge da una simulazione realizzata dal portale Facile.it su un mutuo da 126mila euro in 25 anni sottoscritto a gennaio 2022, con loan to value (Ltv, ossia il rapporto tra l'importo del finanziamento concesso da chi presta il denaro e il valore del bene che chi chiede il prestito mette a garanzia) al 70% e tan (tasso annuo nominale) iniziale allo 0,67%. Relativamente a questo esempio, in poco più di un anno l’aumento totale della rata per un mutuatario sarebbe di oltre 195 euro, più o meno il 43,2% in più rispetto a quella iniziale.

Con il tasso di partenza sottoscritto a inizio gennaio allo 0,67%, la rata iniziale di un finanziamento medio è stata infatti pari a 456 euro. I quattro rialzi dei tassi di interesse stabiliti dalla Bce dalla metà dello scorso anno hanno portato il suo ammontare, a gennaio 2023, fino a 619 euro. Se l’euribor, l’indice di riferimento dei mutui a tasso variabile, dovesse continuare a crescere nel modo in cui lo ha fatto finora, la spesa mensile per il mutuatario salirebbe a circa 653 euro.

"Se è vero - spiegano gli esperti di Facile.it - che l’euribor si muove in base alle aspettative dei tassi Bce, e non è detto che cresca in modo analogo agli indici della Banca centrale, l’ultimo anno ci ha mostrato come i due valori siano strettamente correlati. Per tutelarsi da futuri rincari, i mutuatari possono ricorrere a una surroga o alla rinegoziazione, eventualmente approfittando delle condizioni introdotte dal governo con la legge di bilancio".

Secondo Lagarde, quello annunciato a inizio febbraio è stato solo il primo di una serie di rialzi dei tassi di 50 punti base. Guardando alle aspettative di mercato, gli esperti immaginano dunque che l’euribor a tre mesi possa crescere ancora e arrivare a giugno intorno al 3,4%. Una previsione che, per il mutuatario della simulazione della piattaforma online, si tramuterebbe in un aumento della rata mensile fino a 711 euro, 255 in più rispetto a quella iniziale.